Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Khi công trình xuống cấp hoặc chật chội do gia đình tăng thành viên, gia chủ thường đứng trước lựa chọn quan trọng: cải tạo kết cấu nhà theo hướng cơi nới diện tích hay xây thêm tầng. Mỗi giải pháp đều có ưu - nhược điểm và yêu cầu kỹ thuật riêng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn xác định phương án phù hợp nhất cho hiện trạng nhà ở của mình.

Những câu hỏi cần gia chủ cân nhắc trước khi quyết định cải tạo

Khi cải tạo kết cấu nhà ở, việc đảm bảo sự an toàn và khả năng thuận tiện trong sinh hoạt là những điều cần quan tâm nhiều nhất. Bằng việc trả lời những câu hỏi sau, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quan về tình trạng nhà ở của mình để có thể đưa ra quyết định hợp lý.

• Nền móng hiện tại và hệ kết cấu như cột đà, dầm, sàn,... có an toàn cho việc xây dựng không?

• Việc cải tạo, xây dựng thêm có ảnh hưởng đến kết cấu nhà của hàng xóm không?

• Gia chủ có chấp nhận phá dỡ tường hoặc thay đổi hệ thống cửa không?

• Việc cải tạo kết cấu nhà có ảnh hưởng đến hệ thống đường điện và cấp thoát nước không?

Nếu công trình nhà ở hiện tại có thể đảm bảo về sự an toàn, thuận tiện cho việc cải tạo kết cấu mới, gia chủ tiếp tục cân nhắc về giải pháp sửa chữa nhà ở của mình.

>>> Xem thêm: 6 cách giúp bạn tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà

Việc cải tạo kết cấu nhà cần được đánh giá toàn diện vì đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn của công trình, đặc biệt khi quyết định cơi nới diện tích hay xây thêm tầng

Nếu gia chủ muốn xây thêm tầng, điều kiện tiên quyết là phải có nền móng vững chắc

Hệ thống điện - cấp thoát nước là yếu tố rất quan trọng khi quyết định giữa 2 phương án: cơi nới diện tích hoặc xây thêm tầng

Lựa chọn giải pháp nào: Cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Đây là câu hỏi trọng tâm khi gia chủ đứng trước hai hướng cải tạo: mở rộng mặt bằng hay phát triển theo chiều cao. Cả hai đều tác động trực tiếp đến kết cấu công trình.

Điểm quan trọng nhất quyết định khả năng cơi nới diện tích của công trình chính là phần diện tích trống còn lại. Khu vực đất trống quanh không gian sinh hoạt như vườn tược, sân nhà... càng rộng thì việc thiết kế, thi công càng thuận tiện và dễ dàng. Nếu như diện tích khu vực còn lại đó nhỏ hơn 25% tổng diện tích mặt bằng, gia chủ nên cân nhắc lại ý định về việc cơi nới nhà ở.

>>> Xem thêm: Những vấn đề thường phát sinh trong quá trình cải tạo nhà và cách xử lý

Diện tích cơi nới thêm nên chiếm tối thiểu 25% diện tích mặt bằng

Một ví dụ về ban công chật hẹp được cơi nới trở thành góc bếp xinh xắn

Đối với hầu hết những căn nhà phố san sát nhau và không có diện tích thừa, giải pháp để cải tạo nhà chỉ có thể là xây thêm tầng mới. Về chi phí, việc chồng thêm tầng mới sẽ tốn kém hơn từ 20 - 30% so với cơi nới diện tích. Ngoài chi phí xây dựng, khoản chênh lệch này còn đến từ việc xử lý giấy tờ hành chính như giấy phép xây dựng cần có.

Nâng tầng nhà khiến gia chủ tốn nhiều chi phí nhưng phù hợp với hiện trạng nhà ống ở thành phố

Một số lưu ý và giải pháp khi cải tạo nhà

Nguyên tắc của việc cải tạo diện tích là nương theo hệ kết cấu nhà ban đầu, hạn chế việc thay đổi bố cục phòng ốc nếu không có sự tính toán. Đặc biệt, gia chủ cần lưu ý vị trí phòng bếp và nhà vệ sinh bởi hai khu vực này có liên quan chặt chẽ đến đường điện nước, hố ga... để tránh xung đột với hiện trạng căn nhà, gây nên những bất tiện và hạn chế không cần thiết.

Cơi nới diện tích nhà cần lưu ý không thay đổi vị trí bếp để tránh ảnh hưởng đến hệ thống điện nước ban đầu

Đối với nhà xây thêm tầng, gia chủ nên lựa chọn các loại vật liệu nhẹ nhằm giảm tải trọng lên nền móng cũ. Đối với tường bao, gạch nhẹ không nung là sự lựa chọn phù hợp. Đối với tường nội bộ, gia chủ có thể lựa chọn thạch cao. Với kết cấu chính là khung thép, tường thạch cao dễ thi công và đi đường điện nước âm tường. Vật liệu này cũng đảm bảo khả năng chống cháy an toàn, chống ồn và có độ bền tương đối tốt.

Nhà nâng tầng sử dụng tấm xi măng nhẹ Cemboard Thái Lan

Tường thạch cao được ưa chuộng bởi trọng lượng nhẹ và có độ bền đẹp

Một vài lời khuyên phong thuỷ khi cải tạo nhà

Trong quá trình cải tạo, gia chủ đôi khi sẽ có thắc mắc về các yếu tố phong thủy cần tránh. Một vài gợi ý dưới đây sẽ giúp gia chủ có được một căn nhà mới vừa khang trang, lại vừa đảm bảo đáp ứng quan niệm phong thuỷ một cách hợp lý nhất.

• Hạn chế thiết kế cửa sau trùng vị trí hoặc thông thẳng với cửa trước.

• Hạn chế làm cầu thang đối diện cửa trước nhà.

• Nhà bếp không nên đặt đối diện với cửa nhà vệ sinh.

• Phòng ngủ không nên bố trí trên tầng của nhà để xe.

• Phòng tắm không nên đặt đối diện với cửa chính nhà và ở vị trí trung tâm ngôi nhà.

Nhà thiết kế cửa đối cửa là đại kỵ trong phong thủy

Những câu hỏi thường gặp về cải tạo kết cấu nhà, cơi nới diện tích hay xây thêm tầng

1. Khi nào nên chọn cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Khi nhà thiếu phòng, xuống cấp và nền móng - pháp lý cho phép thực hiện an toàn.

2. Cải tạo kết cấu nhà có yêu cầu phải xin giấy phép không?

Có, nếu thay đổi kết cấu chịu lực, nâng tầng hoặc mở rộng diện tích sử dụng.

3. Nhà cấp 4 cũ có nên nâng thêm tầng không?

Chỉ nên nâng tầng khi kiểm định móng - cột đạt chuẩn; nếu yếu nên xây mới.

4. Khi nào nên ưu tiên cơi nới diện tích thay vì xây thêm tầng?

Khi còn đất trống đủ lớn, móng yếu và ngân sách hạn chế, muốn thi công nhanh.

5. Có nên tự cải tạo hay thuê KTS cho các hạng mục kết cấu?

Nên thuê KTS và kỹ sư kết cấu để đảm bảo an toàn, tối ưu công năng và chi phí.

>>> Xem thêm: Nếu có ý định cải tạo nhà cũ, các gia chủ Việt hãy tham khảo 31 ý tưởng hữu ích sau đây

Cải tạo nhà là một việc quan trọng cần có sự tính toán hợp lý. Dù lựa chọn cơi nới diện tích hay xây thêm tầng, gia chủ cần dựa trên đánh giá đúng hiện trạng và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Những thay đổi về cải tạo kết cấu nhà nên có sự tư vấn của đơn vị thiết kế - thi công chuyên nghiệp để tránh rủi ro và đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Tham khảo thêm các bài viết hữu ích về sửa chữa, cải tạo kết cấu nhà tại chuyên mục Kho kiến thức nhé!

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.