3.159 lượt xemTừ ngày 1/7/2025, việc sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo Nghị định 151/2025 của Chính phủ với quy trình và thẩm quyền được phân định rõ ràng giữa các cấp địa phương. Người dân cần nắm rõ những thay đổi này để thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ pháp lý khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.
1. Nghị định 151/2025: Bổ sung nhiều quy định mới về thủ tục sang tên sổ đỏ
Nghị định số 151/2025 được ban hành nhằm phân định lại thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai giữa các cấp chính quyền địa phương và hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai – trong đó có sang tên sổ đỏ.
Theo quy định mới, người sử dụng đất có trách nhiệm đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn hoặc thay đổi thông tin pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
Việc cập nhật thông tin trên sổ đỏ phải tuân thủ đúng hạn 30 ngày, nếu không có thể bị xử phạt theo quy định hiện hành
>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ tại xã: Những thủ tục mới áp dụng từ 1/7/2025
2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị từ 1/7/2025
Theo Nghị định 151, người dân cần nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh giao dịch dẫn đến biến động quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế…).
- Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện hợp pháp).
Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trong trường hợp xác định lại diện tích đất ở, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan quản lý đất đai cấp xã.
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính và tránh bị trả lại
3. Các bước thực hiện sang tên sổ đỏ theo quy trình mới
Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, sẽ nhận phiếu yêu cầu bổ sung theo mẫu quy định. Nếu đầy đủ, cơ quan tiếp nhận cấp giấy hẹn trả kết quả.
Bước 2: Kiểm tra và xác định điều kiện thực hiện quyền
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra thông tin pháp lý, điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất. Trường hợp không đủ điều kiện, hồ sơ sẽ bị trả lại và nêu rõ lý do.
Bước 3: Xác định nghĩa vụ tài chính
Cơ quan đăng ký gửi phiếu chuyển thông tin đến cơ quan thuế để tính và thông báo nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu có.
Bước 4: Chỉnh lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận
Nếu không phát sinh nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký sẽ xác nhận thay đổi hoặc cấp sổ đỏ mới. Nếu có nghĩa vụ tài chính, cơ quan chỉ cấp sổ sau khi người dân hoàn tất thanh toán.
Bước 5: Trả kết quả
Sổ đỏ được trao tận tay người dân hoặc gửi qua đơn vị tiếp nhận hồ sơ.
Quy trình mới phân định rõ từng bước và thời gian xử lý, giúp người dân dễ dàng theo dõi tiến độ sang tên sổ đỏ
4. Đăng ký sang tên sổ đỏ trực tuyến: Tiện lợi và minh bạch
Nghị định 151/2025 chính thức cho phép người dân thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bằng hình thức trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
Cụ thể, người dân:
- Nhập thông tin và tải lên hồ sơ điện tử trên hệ thống.
- Nhận phản hồi tự động qua email hoặc các phương tiện điện tử.
- Theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ trực tuyến.
- Nhận kết quả tại nhà hoặc tại nơi nộp hồ sơ tùy theo hình thức đăng ký.
Thời gian xử lý hồ sơ trong trường hợp bán, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm là không quá 8 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất hay ký hợp đồng thuê đất.
Sang tên sổ đỏ online giúp người dân tiết kiệm thời gian đi lại, tăng tính minh bạch và dễ dàng kiểm tra tiến độ xử lý hồ sơ
Những câu hỏi thường gặp về thủ tục sang tên sổ đỏ
1. Có bắt buộc phải nộp hồ sơ sang tên trong 30 ngày?
Có. Nếu để quá thời hạn 30 ngày, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính.
2. Sang tên sổ đỏ có mất phí không?
Có. Tùy trường hợp, người dân cần nộp phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ…
3. Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục sang tên sổ đỏ không?
Được phép, nhưng cần có văn bản ủy quyền hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự.
4. Sang tên online có cần phải đến văn phòng không?
Không bắt buộc, tuy nhiên nếu cần đối chiếu bản chính hoặc nhận sổ, có thể sẽ phải đến trực tiếp một lần.
5. Hồ sơ không hợp lệ thì bao lâu được trả lại?
Cơ quan đăng ký có trách nhiệm thông báo lý do trả hồ sơ trong thời gian ngắn nhất có thể, thường trong 1-2 ngày làm việc sau khi tiếp nhận.
>>> Xem thêm: Từ 1/7/2025, người dân Hà Nội được đăng ký xe tại bất kỳ công an xã nào trong thành phố
Việc sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ ngày 1/7/2025 không chỉ yêu cầu người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mà còn cần nắm rõ quy trình từng bước để đảm bảo đúng luật, tiết kiệm thời gian và chi phí. Với sự cho phép đăng ký trực tuyến và phân cấp thẩm quyền rõ ràng, quy trình mới được kỳ vọng sẽ mang đến trải nghiệm hành chính đơn giản, thuận tiện hơn cho người dân trong việc cập nhật quyền sử dụng đất.
Hãy lưu lại bài viết để tra cứu khi cần, và đừng quên chia sẻ cho người thân, bạn bè để cùng nắm rõ các quy định mới này!
Nguồn: Dân trí
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
