Người độc thân mua nhà ở xã hội cần điều kiện và thủ tục gì để được duyệt?

Trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng cao, nhà ở xã hội (NƠXH) trở thành lựa chọn quan trọng cho người có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và cả những người độc thân đang tìm một chỗ ở ổn định.

Tuy nhiên, để mua được NƠXH, bạn cần đáp ứng những điều kiện nhất định về thu nhập, nhà ở và hồ sơ thủ tục. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định mới nhất và hướng dẫn từng bước để dễ dàng tiếp cận loại hình nhà ở này.

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội đối với người độc thân

1.1 Điều kiện về thu nhập

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người độc thân muốn mua NƠXH cần đảm bảo:

• Thu nhập thực nhận hằng tháng không quá 15 triệu đồng, dựa trên bảng lương, bảng công, hoặc xác nhận của đơn vị nơi làm việc.
• Thời gian xét thu nhập: tính trong 12 tháng liền kề trước khi nộp hồ sơ.
• Trường hợp người lao động ở đô thị nhưng không có hợp đồng lao động, vẫn được xét nếu có xác nhận của UBND cấp xã và mức thu nhập thực nhận dưới 15 triệu đồng/tháng.

Điều kiện này giúp đảm bảo đúng đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, lao động phổ thông hoặc cán bộ, công chức, viên chức chưa có điều kiện mua nhà thương mại.

Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội: người độc thân phải có thu nhập thực nhận dưới 15 triệu đồng/tháng trong 12 tháng liền kề, được xác nhận hợp pháp theo quy định Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Giải pháp tài chính cho người trẻ: Lãi suất ưu đãi 5,9% hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi 

1.2 Điều kiện về nhà ở

Theo Luật Nhà ở 2023, người độc thân được mua NƠXH nếu:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.
• Chưa từng được mua hoặc thuê mua NƠXH và chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
• Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu (do Bộ Xây dựng quy định).
• Với cán bộ, công chức, viên chức: không đang ở nhà công vụ.

Nói cách khác, NƠXH chỉ dành cho những người thực sự chưa có nơi ở ổn định hoặc nhà quá chật hẹp.

1.3 Điều kiện vay vốn ưu đãi

Người độc thân mua NƠXH có thể được hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp tại Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định nếu:

• Có hợp đồng mua hoặc thuê mua NƠXH.
• Đáp ứng thêm điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật tín dụng (khả năng trả nợ, tài sản bảo đảm...).

>>> Xem thêm: TP HCM hỗ trợ mua nhà ở xã hội với người đã có nhà nhưng xa nơi làm việc 

2. Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội cho người độc thân

2.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

Một bộ hồ sơ mua NƠXH gồm:

• Đơn đăng ký mua NƠXH (theo mẫu).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua (CMND/CCCD, giấy xác nhận nơi công tác...).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập (bảng lương, xác nhận cơ quan, hoặc UBND xã nếu không có HĐLĐ).
• Giấy tờ chứng minh tình trạng nhà ở (xác nhận chưa có nhà hoặc diện tích nhà quá thấp).

2.2 Quy trình thủ tục

Bước 1 – Nộp hồ sơ:

Người độc thân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án NƠXH.

• Nếu không có HĐLĐ → xin xác nhận thu nhập tại UBND xã.
• Nếu thuộc diện bị thu hồi đất chưa được bồi thường → xin xác nhận tại UBND huyện.

Bước 2 – Xét duyệt hồ sơ:

• Chủ đầu tư kiểm tra, lập danh sách đủ điều kiện.
• Nếu quỹ nhà hết → hồ sơ được trả lại để đăng ký ở dự án khác.
• Người nộp hồ sơ nhận giấy biên nhận; hồ sơ chưa hợp lệ sẽ được hướng dẫn bổ sung.

Bước 3 – Ký hợp đồng:

• Sau khi danh sách được công khai và phê duyệt, người mua ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.
• Thanh toán có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua ngân hàng.

Bước 4 – Công bố danh sách:

• Trong 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng, chủ đầu tư phải gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để công khai trên cổng thông tin điện tử.
• Sở Xây dựng sẽ tổng hợp, gửi Bộ Xây dựng và công bố rộng rãi.

Trong 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi danh sách người mua để Sở Xây dựng công khai và báo cáo Bộ Xây dựng.

>>> Xem thêm: Hà Nội xây thêm hơn 3.000 căn nhà ở xã hội tại dự án Tiên Dương 1 

Mua nhà ở xã hội cho người độc thân không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi bạn phải chuẩn bị kỹ hồ sơ và đáp ứng các điều kiện rõ ràng về thu nhập, tình trạng nhà ở và thủ tục pháp lý.

Nếu bạn đang có ý định nộp hồ sơ, hãy chuẩn bị sớm các giấy tờ chứng minh thu nhập và tình trạng nhà ở. Ngoài ra, theo dõi thông tin dự án NƠXH mới từ Sở Xây dựng địa phương hoặc chủ đầu tư sẽ giúp bạn không bỏ lỡ cơ hội sở hữu một căn nhà giá rẻ, hợp pháp và an toàn.

Nguồn: Luật Việt Nam