1.871 lượt xemTrong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng cao, việc mua căn hộ để cho thuê trở thành một bài toán kinh tế cần cân nhắc kỹ lưỡng. Vậy thời điểm giá căn hộ ở mức cao thì cần lưu ý những gì? Cùng xem ngay nhé!
Nguyên nhân giá căn hộ neo cao
Trong thời gian gần đây, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục neo cao, dù nguồn cung và tâm lý thị trường đã có những dấu hiệu cải thiện. Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, phần lớn các dự án hiện nay thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình trên 90 triệu đồng/m2. Con số này tăng đến 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới có giá cao kèm theo việc các dự án cũ đồng loạt điều chỉnh giá bán.
Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM, tình trạng khan hiếm quỹ đất kèm theo chi phí phát triển dự án cao đang đẩy giá nhà đất tăng lên. Các chủ đầu tư buộc phải lựa chọn phân khúc trung cao cấp hoặc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.
Ngoài ra, đối với những quỹ đất ở vị trí đắc địa gần trung tâm, chủ đầu tư thường ưu tiên phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Nguồn cung hạn chế kèm với nhu cầu mua nhà cao, nhất là ở nhóm người có thu nhập cao, càng làm giá căn hộ không ngừng tăng.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong năm 2024 đã tăng gần 24% theo năm. Hơn 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp đến hạng sang, cùng với việc các dự án đang triển khai đồng loạt điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong năm 2024 đã tăng gần 24% theo năm
Trên thị trường thứ cấp, giá chủng kiến mức tăng nhẹ, trung bình tăng 7% theo năm. Tuyến metro số 1 chuẩn bị từ cuối tháng 12/2024 là một yếu tố quan trọng kéo theo giá bán của các dự án dọc tuyến tăng 2%-3% theo quý và gần 15% theo năm.
Giá nhà cao kèm theo lợi suất cho thuê dao động từ 4-5%. Theo dự báo ở một số thông tin, trong năm 2024, lợi suất cho thuê chung cư tại TP.HCM đạt 3,6%, Hà Nội 3,7%, và Bình Dương 4,7%. Trung bình cả nước là 3,6%.
Chuyên gia nhấn mạnh, lợi suất cho thuê cao chỉ khi giá mua căn hộ hợp lý và giá cho thuê ổn định. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư dễ dàng bị thu hút bởi những chiêu quảng cáo "lợi nhuận", "vị trí vàng", mà không đánh giá kỹ lưỡng về tính thanh khoản và tốc độ sinh lợi thực tế.
Dự báo từ các chuyên gia cho thấy giá nhà tại TP.HCM khó giảm trong ngắn hạn do nhiều rào cản về pháp lý cũng như nguồn cung bị giới hạn. Do đó, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư.
Cân nhắc kỹ khi mua căn hộ để cho thuê
Khi quyết định mua căn hộ để cho thuê, mình cần tính toán kỹ lưỡng để tránh rủi ro và tối ưu lợi nhuận. Dưới đây là những yếu tố quang trọng mình nên xem xét trước khi đổ vốn vào bất động sản cho thuê.
Giá căn hộ tăng cao trong khi giá cho thuê không biến động là dấu hiệu của "bong bóng đầu cơ". Điều này có thể khiến lợi nhuận từ việc cho thuê suy giảm, nhất là khi tín dụng bị thắt chặt hoặc nhu cầu thuê kém.
Chẳng hạn, theo số liệu từ các trang thông tin bất động sản, trong giai đoạn 2023-2024, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng 59% nhưng giá cho thuê chỉ tăng 4%, kéo theo tỷ suất sinh lợi giảm từ 4% còn 2,6%.
Cân nhắc kỹ khi mua căn hộ để cho thuê
Tỷ suất cho thuê thấp
Với những dự án đã hoàn thiện 3-5 năm nhưng tỷ suất cho thuê thấp hơn mặt bằng chung thị đây là mối lo ngại. Theo thông tin, tỷ suất trung bình tại TP.HCM là 2,8%-3,3% và Hà Nội là 2,6%-2,8% (tính đến tháng 2). Nếu không đạt được con số này, nhà đầu tư nên xem xét việc bán lại hoặc gửi tiết kiệm.
Cân nhắc tỷ suất lợi nhuận
Có những căn hộ giá thuê cao nhưng tỷ suất lợi nhuận không hấp dẫn bằng các kênh đầu tư khác. Chẳng hạn, một căn hộ tại quận 1 có giá thuê 30 triệu/tháng nghe rất hấp dẫn, nhưng nếu giá mỗi căn là 10 tỷ đồng, tỷ suất lắm chỉ là 2,6%/năm - kém hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hoặc đầu tư chứng khoán.
Chọn vị trí có nhu cầu thuê cao
Những khu vực có tỷ suất cho thuê cao thường sẽ mang lại lợi nhuận tốt trong dài hạn. Đặc biệt, nếu giá bán chưa bị "tăng nóng", đây là cơ hội tốt để sở hữu tài sản sinh lời.
Nâng cao chất lượng dịch vụ
Một số nhà đầu tư nghĩ rằng căn hộ cao cấp sẽ thu hút khách thuê nước ngoài, nhưng thực tế khách thuê quan tâm nhiều đến chất lượng dịch vụ, tiện ích xung quanh, cộng đồng và vị trí gần nơi làm việc.
Với những dự án đã hoàn thiện 3-5 năm nhưng tỷ suất cho thuê thấp hơn mặt bằng chung thị đây là mối lo ngại
Tóm lại, để đầu tư căn hộ cho thuê hiệu quả, mình cần tính toán kỹ về giá căn hộ, tỷ suất cho thuê, vị trí và nhu cầu thực tế của thị trường. Như vậy, mình không chỉ có được nguồn thu nhập đều đặn, mà còn gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.
Tổng hợp
>> Xem thêm: 8 mẫu thiết kế nội thất căn hộ hiện đại, tối giản với ngân sách tiết kiệm
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
